興泰信托推出土地綜合開發(fā)財產(chǎn)信托項目
來源：www.beiwo888.cn 時間：2004-09-13
一、轉(zhuǎn)讓人（委托人）：合肥城建投資控股有限公司
二、代理人（受托人）: 合肥興泰信托投資有限責(zé)任公司
三、轉(zhuǎn)讓規(guī)模：不超過人民幣壹億元整。
四、投資期限及預(yù)計收益率：
1、投資期限為三年。
2、預(yù)計年收益率為4.5％。
五、投資收益的支付及本金的歸還
1、每半年支付一次投資收益。
2、該項目到期后，由轉(zhuǎn)讓人通過興泰信托公司一次性贖回轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先受益權(quán)。
六、轉(zhuǎn)讓期：自2004年9月15日至2004年10月17日。
七、投資人購買條件和方式：
1、對投資人的要求：投資人須是中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人或依法成立的其他組織。
2、購買方式：投資人在興泰信托指定的銀行營業(yè)網(wǎng)點交付資金，簽訂合同和相關(guān)法律文件，購買望湖城土地財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)。
3、投資條件：投資人投資該項優(yōu)先受益權(quán)最低投資金額為伍萬元，叁拾萬元以上（含叁拾萬元）直接簽約購買。
八、信托財產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓人（委托人）以其合法擁有的合肥望湖城貳拾叁萬肆仟伍佰平方米 (234,500平方米)土地綜合開發(fā)利用所產(chǎn)生的經(jīng)營收益權(quán)（下稱經(jīng)營收益權(quán)）作為信托財產(chǎn)，該信托財產(chǎn)經(jīng)合肥金土地咨詢評估有限責(zé)任公司評估價值貳億柒仟捌佰零捌萬零柒佰元整（￥27,808.07萬元）。
九、項目特點：
1、高收益：每年預(yù)計收益率達到4.5％，且每半年支付一次。
收益率比較：
本產(chǎn)品（復(fù)利） 三年銀行存款利率（扣稅后） 三年期憑證式國債
4.5%（4.52％） 2.52（2.016） 2.65％
2、低風(fēng)險：超額的信托財產(chǎn)保障極大降低了投資的風(fēng)險，合肥市財政局出具的承諾函將確保投資人的資金安全。
十、項目風(fēng)險控制措施
1、風(fēng)險隔離：根據(jù)《信托法》的規(guī)定，設(shè)立信托后，信托財產(chǎn)成為獨立運作的財產(chǎn)，與合肥城建投資控股有限公司未設(shè)立信托的其他財產(chǎn)相區(qū)別，與興泰信托的自有財產(chǎn)和其他信托財產(chǎn)相區(qū)別，不受合肥城建投資有限控股公司和興泰信托自身經(jīng)營狀況的影響，實現(xiàn)了風(fēng)險隔離。
2、超值保障：此次設(shè)立財產(chǎn)信托的土地受益權(quán)經(jīng)評估價值貳億柒仟捌佰零捌萬零柒佰元整（￥27808.07萬元）。而合肥城建投資控股有限公司將其所享有的受益權(quán)分為優(yōu)先受益權(quán)和普通受益權(quán)，其中優(yōu)先受益權(quán)只占總的信托受益權(quán)的35.96％，同時信托合同約定在優(yōu)先受益權(quán)受讓人未按本合同的約定取得全部應(yīng)享有的信托利益之前，其他信托受益權(quán)人不參與任何信托利益的分配。
3、財政承諾：合肥市財政局承諾如合肥城建投資控股有限公司不能按期足額支付投資者的投資受益和本金，由合肥市財政統(tǒng)一安排資金歸還。這項措施極大地化解了投資風(fēng)險。
十一、項目運作模式：
1、合肥城建投資控股有限公司作為委托人以其合法擁有的合肥望湖城貳拾叁萬肆仟伍佰平方米 (234,500平方米)土地綜合開發(fā)利用所產(chǎn)生的經(jīng)營收益權(quán)作為信托財產(chǎn)，設(shè)立信托，委托人為本信托的唯一受益人，享有本信托項下的全部受益權(quán)。
2、受益人將其享有的信托受益權(quán)分級為優(yōu)先受益權(quán)和普通受益權(quán)，并將其享有的優(yōu)先受益權(quán)委托合肥興泰信托進行轉(zhuǎn)讓。
3、興泰信托開立信托專戶，土地財產(chǎn)信托的收益和合肥城建投資控股有限公司回購信托優(yōu)先受益權(quán)的款項都進入專戶，用于向優(yōu)先受益權(quán)的投資者支付本金和收益。
(xintuo摘自興泰信托網(wǎng))